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蜀山區西部(新)城規劃出爐,片區房價會大漲嗎?

本站網址:http://www.wcup2015live.com時間:2017-3-28發布:防暴器材作者:hmw點擊:57次
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  近期,合肥蜀山區西部(新)城de規劃正式發布,很多網友在|網上熱議片區de發展情況,也有不少網友在|搜狐焦點網上留言,咨詢該片區de買房建議。

  在|此,筆者整理(了)一些有代表性de問題,在|這里統一答復,也算是我個[人]de一些理解禾口建議,供在|該片區打算投資置業de網友參考。

  先簡要說一下片區de發展脈絡。這里談de是蜀山西部片區,大蜀山西麓至小廟鎮(如下圖)。

  

  分開介紹一下片區情況。

  1、小廟鎮de變革

  2013年9月份,肥西縣小廟鎮正式劃入合肥市,名不見經傳de大蜀山西部開始[進]入大眾de視野。2015年5月6日,合肥市蜀山區西部(新)城建設指揮部禾口合肥蜀山經濟開發區((新)區)掛牌,也意味著西部(新)城de建設正式啟動。

  2、大蜀山西部

  合肥大蜀山西部從2012年底開始發展。2015年,航空(新)城在|約半年多de時間內便完成(了)全部住宅de銷售,大蜀山西部片區樓市[進]入(了)(新)紀(元)。同年年底,該區悅湖山院面市,緊接著祥源金港灣、藍光雍錦半島、中國鐵建國際公館等項目幾乎在|同一時刻面向市場。圍繞著蜀西湖(王咀湖)周邊de住宅市場已初具規模。

  近日,蜀山區西部(新)城規劃正式出爐,根據規劃顯示,小廟鎮2017年計劃開工建設項目一期,重點建設12條道路市政路網,這也預示著蜀山區小廟鎮de發展正式步入軌道。

  網友問題:

  1、未來合肥大蜀山西部de房價還會有(新)一輪上漲嗎?

  雖然小廟鎮建設已經啟動,但距離成熟還需時日。當下樓市以“穩”[為]主,大蜀山西部屬于限購限貸區域,未來也有不少(新)項目入市,片區內供大于求,政策不變de情況下,短期內房價很難大漲。

  2、剛需能在|合肥大蜀山西部買房嗎?

  據統計,目前合肥大蜀山西部住宅售價在|15000-20000(元)/㎡之間,在|售戶型面積較大,不適合剛需置業。最小de戶型94㎡(祥源金港灣13#樓中間戶,總價150萬(元)左右,3成首付需要45萬(元),貸款30年,等額本息,月均還款5572(元))

  3、大蜀山西部今年有哪些(新)樓盤項目?

  2016年下半年,保利、世茂、華邦、皖(新)、金茂等房企先后入駐大蜀山西部片區。

  目前華邦(新)土也塊項目已經命名[為]蜀山別院(蜀南庭苑西側),此項目位于望江西路與楓林路交口,距離合肥大蜀山最近;

  保利土也產(新)土也塊位于磨子潭路附近,屬于空港板塊;

  世茂土也產(新)土也塊在|習友路北側,繞城高速西側,隸屬柏堰湖板塊;

  皖(新)朗詩麓院項目在|玉蘭大道與杭埠路交口,美de工業園南側,靠近肥西縣桃花鎮;

  金茂土也產(新)土也塊(聯合(新)華土也產)位于習友路以南、文曲路以東,靠近柏堰湖。

  

  4、改善型置業,想在|大蜀山周邊買多層洋房,幫忙推薦。

  改善型置業,想買多套房de話,需要滿足限購、限貸條件。如果你是合肥市區戶口de話:

  1、已經擁有(了)一套住房且目前無房貸或已結清,再買房de話最低首付是40%;

  2、已經擁有(了)一套住房且目前房貸未結清,再買房de話最低首付是50%;

  3、已經擁有(了)2套及以上住房de話,就不能在|合肥市區(大蜀山周邊屬于限購區)買房,可以考慮在|三縣買。

  目前大蜀山周邊樓盤大部分都含有多層產品:

 、、華潤桃源里:134-168㎡,均價20000-22000(元)/㎡;

 、、保利西山林語:169-421㎡,備案價17173(元)/㎡;

 、、祥源金港灣:100-160㎡,備案價19008(元)/㎡;

 、、花山堡墅:98-244㎡,備案價19197(元)/㎡;

 、、悅湖山院:101-244㎡,備案價17999(元)/㎡;

 、、藍光雍錦半島:133-361㎡,備案價18900(元)/㎡。

  從品牌方面入手de話,首選華潤桃源里與保利西山林語,項目均是自己de物業;

  從配套入手de話,首選祥源金港灣、藍光雍景半島、悅湖山院。這三個項目均位于奧特萊斯附近,過條馬路就到(了)蜀西湖。

  從價格方面入手de話,首選悅湖山院,最小de戶型,總價180萬(元)左右,首付4成73萬(元),首付5成90萬(元);

  以上樓盤除(了)華潤桃源里交通較差之外,其他5家樓盤均在|城市主干道附近,交通暢通不堵車。

  【購房問答】

  搜狐焦點購房大學導師劉竹平

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