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金色江南低價首開 資金壓力下濱江大舉跑量

本站網址:http://www.wcup2015live.com時間:2014-10-4發布:防暴器材作者:好美旺點擊:64次
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對濱江來說,“低價首開[簡介最新動態]”已成yi種既定di發賣計謀。從2012年di曙光之城、金色黎明到今年di萬家名城、金色江南,濱江樓盤di每yi次“低開”,都能觸發樓市發賣熱潮。

7月18ri晚間,濱江集團旗下金色江南項目,作為濱江進入蕭山板塊di首ge樓盤,以起價12560元/平方米,均價16160元/平方米首開,極低di價錢引得各方關注。

對該項目低價首開,zai策源機構鉆研員顧曉立看來,“濱江就shi這樣子,會依據市場轉變,選擇稍微低開來穩走(量),且已組成yi種慣性!

據體味,金色江南項目以低價首開,zai發賣上曾經取得le較好功效。而zai這低價計謀背后,亦不難看出,zai杭州樓市持續下行中,濱江集團所面臨di復雜壓力。

事實上,濱江集團董事長戚金興曾暗示,“濱江di目de遠期為200億元,今年市場欠好,做100億元能夠,市場再欠好,做50億元ye能夠!

低價入市

7月18ri,濱江·金色江南[最新音訊價錢戶型點評]首開,起價12560元/平方米,均價16160元/平方米。此次金色江南推出1、2、3、4、6,五幢樓共668套房源。

對比錢江世紀新城板塊周邊zai售項目,順發·江南麗錦[最新音訊價錢戶型點評]均價1.9萬元/平方米;龍湖·春江彼岸[最新音訊價錢戶型點評]均價2.5萬元/平方米;萊蒙·水榭春天均價則zai2-2.3萬元/平方米。

此次金色江南以均價16160元/平方米首開,完整能稱之為極低價。事實上,相關于周邊同類型項目,該項目相當于以近4000元di價差上市。

歷史資料展現,2013年6月6ri,濱江集團以9.2億元競得錢江世紀城N-22di塊,擬建金色江南項目,成交價錢溢價率為0.03%,成交樓面價為9501元/平方米。

該di塊東至合豐四路、西至五堡直河、南至外環西路、北至N-20di塊(110KV順豐變),占空中積38744平方米,規劃建筑面積96860平方米,容積率為2.0-2.5。

分解覺得,金色江南低價首開di“底氣”首先得益于拿di價。該拿di價shi錢江新城板塊di抄底價,因而,它比周邊樓盤you更為矯捷di調價空間。

分解還指出,濱江采納低價首開博得市場di營銷手法,yeshi項目得以低開di關頭。

此外,濱江集團yi貫覺得di“只需購房者們能接管什么價錢,自己就賣什么價錢”di“以市場定思緒”di營銷計謀yeshi該項目“低開”di關頭。

關于上述計謀,策源機構鉆研員顧曉立覺得,“yi方面能zai短時間內晉升銷量,但另yi方面,ye會讓購房者對濱江di樓盤持觀望立場,以期zai其均價更低時買入!

“濱江”現象背后di壓力

據體味,早zai今年2月15ri,濱江·金色江南已開放現場售樓處,原定3月份初度開盤。

關于推遲開盤di啟事,戚金興曾詮釋,思考到杭州樓市,“自己們開盤就會you濱粉跟進來,往常市場晃悠斗勁年夜,自己們要zai市場相對不變di時分給自己們di濱粉yige合理di價錢!

而zai顧曉立看來,金色江南選擇zai7月開盤與“價錢、客戶和市場三者都you關系”。

他分解稱,3月份zai整ge杭州市場不被看好di狀況下,金色江南較高di入市價,讓購房者更多處于觀望中;而周邊樓盤,出格shi金昌·春和錢塘,zai競爭上di優勢,ye給其開盤帶來le較年夜壓力。

除開盤壓力外,跟著下半年樓市政策di松動,濱江zai去庫存方面ye面臨著必然di瓶頸。

據蕭山房di產打點處di數據,截止到6月30ri,蕭山區可售房源共22635套,比去年同期di17543套增添le5092套。若遵照今年上半年di去化速度,破耗這批庫存年夜約需求兩年半。

“zai蕭山、余杭限購打消已成年夜勢di狀況下,金色江南選擇zai此時年夜量推盤,低價入市,shiyi種斗勁明智di做法!鳖檿粤⒎种v解,此舉能繞開“限購”打消、“限降”初步后,樓市愈加狠惡di競爭。

此外,關于市場傳言di金色江南“短時間‘清盤’旨zai快速回籠資金,籌備下半年抄底杭州土di市場”di說法,顧曉立zai接管不美觀念di產新媒體采訪時暗示擁護。

顧曉立覺得,跟著樓市di回暖,下半年杭州土di市場供給會增添,土di價錢ye將you所上升!敖鹕系蛢r,以至shi虧蝕快速去化回籠di資金,再次投入到土di市場中you利于節約集團開發土di成本!

金色江南此次首開推出600余套房源,若全數售出將回籠資金超越9億元,能夠yi舉抵失蹤該項目9.2億元di拿di成本,為濱江下yi步落子供給資金保證。

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